一、制定背景和依据

为规范住宅老旧电梯（特指有纳入漳州市超长期特别国债支持的老旧电梯）更新过程中住宅专项维修资金的使用管理，保障业主合法权益，确保维修资金使用合规、高效，根据《中华人民共和国民法典》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律、行政法规，制定本指导意见。

二、制定过程

《关于使用住宅专项维修资金更新老旧电梯的指导意见》由漳州市城市管理局制定，经内设法制机构进行合法性审查，2025年9月30 日印发实施。

三、主要内容

《关于使用住宅专项维修资金更新老旧电梯的指导意见》分为五部分：

第一部分“申请资金总额”。业主申请用于住宅老旧电梯更新的维修资金总额，不得超过更新工程总费用扣除超长期国债补贴和电梯残值后的余额。

第二部分“业主表决确认”。使用维修资金更新住宅老旧电梯，需严格履行业主表决程序，确保决策符合多数业主意愿。

第三部分“资金分摊方式”。提供按面积分摊和按户分摊两种分摊方式，由参与分摊的业主共同协商确定。

第四部分“账户余额要求”。维修资金申请使用后，参与分摊的业主个人维修资金账户余额，不低于其首期交存总额的30%。

第五部分“资金申请材料”。电梯更新工程竣工验收合格且取得电梯使用登记证后，申请人可持相关材料，向房屋所在地的商品住宅专项维修资金主管部门申请拨付维修资金。

四、政策咨询方式

解读机构：漳州市商品住宅专项维修资金中心

联 系 人：郑秋辉

联系电话：0596-2898017